近期房地产市场行情_楼市连出四大现象

新华财经北京1月20日电(王春霞) 全国银行间同业拆借中心20日公布的2022年1月贷款市场报价利率(LPR)显示近期房地产市场行情,一年期贷款市场报价利率(L…

新华财经北京1月20日电(王春霞) 全国银行间同业拆借中心20日公布的2022年1月贷款市场报价利率(LPR)显示近期房地产市场行情,一年期贷款市场报价利率(LPR)从3.8%下调至3.7%,为连续第二个月下调近期房地产市场行情;将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.65%下调至4.6%,为2020年4月20日以来首次下调。

业内人士认为,LPR利率下调之后,将有助于推动企业融资成本稳中有降,稳定宏观经济大盘;同时,房地产市场下行压力也会有所缓解。

近期房地产市场行情_楼市连出四大现象 房产知识

稳经济导向

人民银行副行长刘国强1月18日表示,在经济下行压力根本缓解之前,进要服务于稳,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策多出台,做到以进促稳。简单说,当前重点的目标是稳,政策的要求是发力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次下调是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的,总体上市场各端对LPR下调的预期较为强烈。而且,此次降息恰处于年初,进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。

“现阶段从货币政策角度看,通过降低贷款利息,降低融资成本,从资金供给端刺激经济的意图较为明显。”中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅指出。

国金证券首席经济学家赵伟表示,稳增长货币先行,政策“加力”需要“组合拳”。稳增长,需要货币、财政、金融机构与国企等合力。今年广义财政支出增速高于去年,依然不算财政大年,财政前置、结转结余、中央赤字等之外,或许还需要政策性金融机构、优质国企市场化融资等协助。融资“蓄力”下,储备项目加快开工等,或带动需求逐步释放。

提振房地产市场景气度

由于5年期以上LPR与房贷挂钩,此次LPR下调势必将传导至房地产市场中。

“一方面,此次央行降息政策,对房地产市场将产生积极的影响,有助于提振房地产市场的景气度。”严跃进说,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

杨畅也认为,降低5年期LPR5个BP,反映了对于房地产相关信贷的支持态度,但幅度小于1年期10个BP,表明政策以稳为主,相机抉择。

作为房贷利率的锚,对于购房者而言,在加点基数不变的情况下,5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。

以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。

“若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。”严跃进表示。

从购房者来说,严跃进表示,房贷利率成本进一步下调,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情。供给端和消费端的活跃,将促进房地产行业景气度的提升,助力房地产业朝更稳的方向发展。

“在各类调控政策的作用下,目前投资性和投机性的购房需求已得到遏制。因此,5年期以上LPR下降对于部分持币观望的刚需购房者而言,或可起到节约成本、稳定信心的积极作用,有助于更好满足合理的住房需求。”平安证券首席经济学家钟正生分析称。

东北证券宏观团队指出,本轮5年期以上LPR调降,对房地产市场融资端和需求端或有提振,一定程度上有助于防止房地产投资失速。此前,在“三道红线”、房贷集中度管理等制度之下,房地产行业无论是投资端还是销售端均纷纷走弱,居民与企业对房地产行业信心均不是很足。后续虽有各地因城施策的边际放松,但并未改善全国房地产投资持续下探的势头。

不过,东北证券宏观团队认为,此次LPR的普降,在一定程度上有助于修复房地产行业的悲观预期,防止未来房地产投资的进一步失速。但在“房住不炒”的总政策基调之下,融资渠道依然受限,房地产行业过去高杠杆高周转的扩张模式不再。

赵伟也表示,5年期LPR下调并不意味着房地产定位的变化,减幅下调也考虑到对地产的影响。此前刘国强已指出,“LPR是一个宏观变量,它的变动不针对具体的行业”,5年期LPR是中长期贷款定价的锚,不只是个人住房贷款,还有制造业、基建等中长期贷款。地产销售,或一定程度受到5年期LPR下调的提振,但房价预期、收入等约束下,后续情况仍需紧密跟踪。

后续或将继续降准

“MLF和LPR下调,或并非新一轮货币宽松周期的终点。”赵伟指出,经验显示,货币宽松周期多出现经济承压阶段,一般会多次降准降息;2021年下半年开始的新一轮宽松周期,降准降息均已落地,但需求收缩下,货币或仍有进一步宽松可能,后续宽松节奏和力度或取决于稳增长效果落地。流动性宽松的同时,央行或继续运用再贷款、直达工具等,引导金融机构加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域的重点支持。

东北证券宏观团队认为,稳增长诉求未改,时间窗口仍在。一季度,预计央行仍会利用珍贵窗口期降准甚至再次降息。但同时也需厘清,在全球流动性收紧浪潮下,大概率只是一个短期的宽松。实际上,在2020年疫情出现后,货币政策宽松力度从时间和幅度看也均不及以往。央行整体会珍惜货币正常化的空间。

“随着春节流动性紧张、税期到来,特别是一季度专项债提前批开始发行的情形下,市场流动性还面临一定程度的紧张局面。按照以往经验,降息之后大概率还将配合降准继续释放流动性。”中信建投证券首席经济学家黄文涛说。

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